Infrastruktura osiedla wpływa na wartość mieszkania wprost proporcjonalnie do użyteczności tejże dla potencjalnych mieszkańców. Warto więc przed zakupem mieszkania sprawdzić infrastrukturę okolicy, by przekonać się, czy cena nie jest zbyt wysoka.

Co składa się na infrastrukturę okolicy?

Infrastruktura okolicy oznacza punkty usługowe, handlowe i rekreacyjne, które mieszkańcy wykorzystują, a także drogi i środki komunikacji, jakie mogą wykorzystać. Pojęcie nie jest precyzyjne, gdyż pewne elementy infrastruktury mają użyteczność jedynie dla pewnej części mieszkańców, pozostali zaś nie widzą w ich obecności powodu, by płacić więcej za mieszkanie.

Infrastruktura podstawowa, przydatna zdecydowanej większości mieszkańców należą:

  • Sklepy spożywcze – korzysta się z nich kilka razy w tygodniu. Jeśli są zbyt oddalone, traci się czas, ale też zmienia dietę, rezygnując ze świeżych (łatwo psujących się) produktów.
  • Bankomaty, wpłatomaty, biletomaty – są wykorzystywane okazjonalnie, ale jeśli mieszkańcy już ich potrzebują, to znaczy, że chcą mieć je pod ręką.
  • Drogi dojazdowe – są absolutną podstawą. Od ich jakości zależy między innymi czas dotarcia do pracy i szkoły oraz bezpieczeństwo i chęć wychodzenia z domu.
  • Parkingi – Nawet osoby, które nie posiadają samochodu doceniają obecność parkingów, dzięki którym właściciele samochodów nie parkują bezpośrednio na ulicy.
  • Poczty, paczkomaty – Jeszcze niedawno punkty Poczty Polskiej należały do infrastruktury podstawowej, dziś część mieszkańców korzysta z nich nie częściej niż 2-3 razy w roku. Wzrosło natomiast znaczenie paczkomatów.
  • Sklepy artykułami gospodarstwa domowego – Na wielu osiedlach ich rolę przejęły dyskonty i supermarkety. Tam gdzie brak większych sklepów, środki czystości czy chemię domową sprzedaje się w sklepach wielobranżowych.
  • Internet – Jest dziś podstawowym sposobem zdobywania informacji i połączenia ze światem dla większości młodych ludzi.

Dla osób posiadających samochody

  • Warsztaty
  • Wymiana opon, miejsce przechowywania
  • Myjnie

Infrastruktura okolicy dla osób posiadających samochody nie musi znajdować się bezpośrednio na osiedlach mieszkalnych, wystarczy, że można do niej dotrzeć w czasie 10-minutowej jazdy samochodem.

parking

Infrastruktura osiedla ważna dla rodzin z dziećmi

  • Szkoły podstawowe
  • Przedszkola
  • Place zabaw
  • Szkoły tematyczne

Szkoły i podobne placówki są najwygodniejsze, gdy możliwe jest dotarcie do nich bez korzystania ze środków komunikacji. Konieczność każdorazowego dowożenia dzieci na miejsce jest czasochłonna i może powodować, że rodzice rezygnują np. z dodatkowych zajęć, na jakie mogłoby uczęszczać dziecko.

Infrastruktura dla osób aktywnych fizycznie

  • Baseny
  • Drogi rowerowe
  • Parki i inne miejsca, gdzie można biegać
  • Skateparki
  • Ścianki wspinaczkowe
  • Szkoły sportowe
  • Boiska do gier zespołowych
  • Siłownie, kluby fitness

Większość mieszkańców korzysta tylko z tej infrastruktury sportowej, którą ma w zasięgu 10-minutowego spaceru. Wyjątek stanowią rowerzyści i biegacze, którzy zapuszczają się znacznie dalej, ale też potrzebują, by infrastruktura (np. ścieżki rowerowe) była doprowadzona niemalże do ich mieszkania.

Zdrowie i uroda

  • Przychodnie
  • Gabinety medyczne
  • Gabinety kosmetyczne
  • Dentyści
  • Fryzjerzy
  • Solaria

Punkty usługowe związane ze zdrowiem i urodą są potrzebne mieszkańcom rzadziej niż infrastruktura podstawowa, ale tylko osiedla posiadające tego typu infrastrukturę są uważane przez mieszkańców za dobrze wyposażone. Wynika to po części z chęci jak najszybszego przebycia drogi między domem a gabinetem.

Infrastruktura osiedla dla osób posiadających zwierzęta

  • Gabinety weterynarii
  • Miejsce na spacer z psem
  • Sklepy z artykułami dla zwierząt
  • Psi fryzjer

Najważniejszym elementem infrastruktury dla osób posiadających zwierzęta jest miejsce, gdzie można wyjść z nimi na spacer. Niestety psie toalety i specjalne kosze na śmieci to u nas wciąż rozwiązania rzadkie.

Infrastruktura okolicy w perspektywie dziesięcioleci

Mieszkanie to inwestycja, która zwróci się średnio po 20-25 latach (kupione na kredyt nawet po 35 latach). Przynosić dochody będzie nawet 40 lat po zakupie. W tym czasie na pewno infrastruktura okolicy ulegnie zmianie. Czynnikiem, który najbardziej wpłynie na infrastrukturę osiedla w przyszłości będą sami mieszkańcy. Jeśli na osiedlu mieszkają ludzie młodzi, którzy są właścicielami mieszkań, infrastruktura z pewnością będzie się poprawiać. Po pierwsze dlatego, że będą o to zabiegać w urzędzie miasta czy gminy (które mogą wybudować siłownię zewnętrzną, drogę lub szkołę). Po drugie zaś dlatego, że sami ją zbudują (założą własne przedsiębiorstwa usługowe i handlowe).

Osoby starsze są przyzwyczajone do stanu obecnego i rzadko podejmują zdecydowane działania w celu poprawy infrastruktury, zaś najemcy traktują lokum jako tymczasowe, więc nie zamierzają w nie inwestować. Właściciele-wynajmujący powinni starać się o poprawę infrastruktury osiedla, by podnieść wartość swojej nieruchomości, ale w praktyce zdecydowana większość z nich tego nie robi.

Dyskutując, szanujmy innych Użytkowników nawet jeżeli nie zgadzamy się z nimi. Prosimy uważnie redagować wpisy, po ich zapisaniu nie ma możliwości edycji.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola wymagane oznaczone są symbolem *